التحول من سوق العقارات النخبة في روسيا

المالية

على مدى العقد الماضي ، فإن الوضع في السوقتغيرت النخبة العقارات في موسكو بشكل كبير. وقد أثر هذا على الجغرافيا أكثر من أي شيء آخر - إذا تم بناء روبليفكا وجولدن مايل منذ 10 سنوات ، فلا توجد في الواقع أي قطع أراضي في هذه المناطق. الآن يمكن شراء ممتلكات النخبة عالية الجودة في كل منطقة تقريبا في موسكو ومنطقة موسكو. في Zamoskvorechye ، Yakimanka و Plyushchikha تم بناء العديد من دور النوادي والمجمعات السكنية النخبة ، وكذلك في معظم المناطق في غرب موسكو. ويمكن الآن شراء المنازل الفاخرة في الضواحي في New Riga وبالقرب من منتجع Yakhroma للتزلج.

لقد أثرت التغييرات على سياسة اختيار الشقةأو في المنزل من قبل المشتري. إذا قبل المستثمر سعت دائما للحصول على أيديهم على المساكن الفاخرة الجديدة، ولكن الآن العديد الحصول على هذه المنازل أو الشقق لأنفسهم، لذلك فهم يفضلون الخيارات الثانوية - لا أحد يريد أن يعيش في خضم بناء على مر السنين، لأنه عادة ما تكون هذه المنازل التي يجري بناؤها المجمعات والقرى كوخ جديدة يتم بناؤها باستمرار حتى والتوسع. في 2000s، ومعظم الشقق والمنازل تذهب للبيع في "مشروع النموذج" - من دون إصلاح. اليوم ، يتم وضع جميع العقارات النخبة تقريبا في السوق مع الانتهاء من الانتهاء.

في وقت سابق ، المعيار الرئيسي للنخبوية من العقاراتيعتبر منصبها. حتى لو كان القصر على الروبل لم تستجب لأي من المعايير الأوروبية، فإن التكلفة ستكون أعلى عدة مرات من سعر فيلا أكثر اتساعا وجودة بكثير يقع في منطقة أقل المرموقة. الآن تغير الموقف من العملاء في القطاع العقاري، مما أدى إلى المكتظة بالسكان Ostozhenka لم يعد حتى الشعبية، في حين ارتفعت برك البطريرك إلى الذروة - وكثير أكثر أهمية من راحة البال والبيئة من الحياة في وسط المدينة.

Rublevka ، على الرغم من مشكلة مماثلة ، كل شيءلا يزال لا يمر أول موقف في الترتيب من المناطق المرموقة. ولكن تدريجيا فقدان شعبية ، وهي: على وجه الخصوص ، بناء المنازل الريفية الفاخرة الآن يمر وفي اتجاه نيو ريجا ، حيث تم تطوير البنية التحتية كذلك ، وأسعار العقارات ليست مبالغا فيها إلى الحد الأقصى.

المزيد من الخيارات المتاحة في السوقالنخبة العقارية ، يصبح أكثر تطلبا للعميل. اليوم ، يهتم المستهلكون بكل شيء ، بدءاً بالموقع والإيكولوجيا ، والانتهاء من مواد الإنتاج المنزلي والبنية التحتية.